房贷利率降低后，公积金贷款和商业性贷款的具体情况如下：

1、公积金房贷利率

（1）首套房：前5年利率为2.1%，5年以上为2.6%。

（2）二套房：前5年利率为2.525%，5年以上为3.075%。

2、商业性房贷利率

以LPR为基准，最新5年以上LPR为3.6%。各地根据实际情况调整利率，具体为：

（1）首套房：5年以上利率约为3.1%（LPR减50个基点）。

（2）二套房：5年以上利率约为3.3%（LPR减30个基点）。

3、50万公积金和50万商贷的比较

假设贷款期限为30年，采用等额本息还款方式：

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（1）首套房

公积金贷款利率为2.6%，50万元贷款的总利息约为22.06万元，每月还款额为2001.7元。

商业贷款利率为3.1%，50万元贷款的总利息约为26.86万元，每月还款额为2135.08元。

50万公积金贷款与50万商业贷款的区别：总利息差距为4.8万元，每月还款差距为133.38元。

（2）二套房

公积金贷款利率为3.075%，50万元贷款的总利息约为26.62万元，每月还款额为2128.3元。

商业贷款利率为3.3%，50万元贷款的总利息约为28.83万元，每月还款额为2189.78元。

50万公积金贷款与50万商业贷款的区别：总利息差距为2.21万元，每月还款差距为61.48元。

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